下がり続ける土地の値段はこれからどうなる?様々な見方。
昭和の末期に起こったバブル期までは土地の値段は上がり続け、銀行にお金を預けるより、土地を買ったほうが確実に儲かるという土地神話があった。
しかしバブルが崩壊と共に、土地の値段は大きく下がっている。不動産のプロの多くは、「長い目で見れば土地の値段はまた上がるが、バブルのように大きく上がることはない」と見ているのが一般的のようである。
他の見方として、駅周辺で再開発により、土地の値段が上がる地域と、都心から1時間半以上かかる地域のように、当分は値段が動かないという地域の2極分化が起こるとする見方もある。
さらに、日本の人口が減少し続けけるので、土地の値段は下がり続ける一方とする説もある。
逆に大阪でもこのところ人口が増加に転じたこともあるので、都市部、特に東京や横浜などの大都市部では、今後も人口は増え続け、局地的に土地が不足して高騰すると予測する人もいる。
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モデルルームで満足せず現地に行くこと。
マンションを購入する際には、現地の環境をシビアにチェックすることが大切。
内装や間取りは変えられても周辺環境は自分の手で変えられるものではない。
現地確認を怠ったばかりに、購入後に地下鉄のからだに響く重低音と振動に悩まされたり(重要事項説明で聞いていたが、昼間は気にならなかった)近所の病院を出る救急車のサイレンの頻度に悩まされたりすることは実際にある。
このようにどうしても生活できない場合には、せっかくの新築を売って(売却できればいいのだが)自分は賃貸マンションなどに暮らさないといけない。現地の環境をシビアにチェックする、それも夜や早朝など通常周りが静かな時間帯など、できるだけ多くの時間帯でチェックする。その方が、睡眠を妨げる騒音があるかどうかなど把握しやすいからである。
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